Holzbauweise schafft
nachhaltigen
Wohlfühlcharakter
nachhaltigen
Wohlfühlcharakter
In den Innenräumen sorgen natürliche Holzoberflächen sowie Stützen und Deckenelemente aus Holz für eine moderne und entspannte Arbeitsatmosphäre und machen Gesundheit und Nachhaltigkeit am Arbeitsplatz zum neuen State of the Art. Nach Feierabend laden die Terrassen im
4. Obergeschoss oder auf dem Dach zum gemeinsamen Sundowner ein.
Holz ist der klimaneutrale Baustoff der Zukunft. Es wächst nach, bindet CO₂ und hat eine hohe Tragfähigkeit bei geringem Eigengewicht. In der Holz-Hybrid-Konstruktion des Timber Port sind 1.050 Kubikmeter Holz verbaut. Darin stecken rund 1.050 Tonnen CO₂, die langfristig im Holz gebunden bleiben.
Maximale
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit
Der Timber Port ist durch sein Niedrigenergiekonzept mit erneuerbaren Energien sehr wirtschaftlich im Betrieb. Er wird die Klimaschutzziele der EU-Taxonomie, den Standard für klimafreundliche Nichtwohngebäude KfNWG (EG40) und eine DGNB-Gold-Zertifizierung erreichen.
Eine nachhaltige
Immobilie
Die EU-Taxonomie ist eine Initiative der Europäischen Kommission zur Eindämmung des Klimawandels. Mit Hilfe der definierten Richtlinien soll die Transformation hin zu einer Green Economy vorangetrieben werden. In Zukunft sollen nur noch ESG-konforme Projekte finanziert werden.
Der Timber Port erfüllt die Kriterien der EU-Taxonomie für das Umweltziel 1 und leistet einen „wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz“. Damit sind alle Aspekte der Nachhaltigkeit – Umweltschutz (Environmental), soziale Gerechtigkeit (Social) und gute Unternehmensführung (Governance) – offiziell bestätigt. Darüber hinaus sind alle Weichen gestellt, um auch den Mietern eine möglichst nachhaltige Nutzung des Gebäudes zu ermöglichen.
Optimaler
Energiemix
Der Standard „Klimafreundliches Nichtwohngebäude“ wird durch die Optimierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus sowie durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Integration erneuerbarer Energien erreicht. Der Timber Port entspricht damit dem Standard Effizienzhaus 40
(EG 40).
Investition in ein
nachhaltiges Produkt
Der Timber Port ist insbesondere durch die Holzhybridbauweise ein sehr nachhaltiges Produkt. Das Gebäude soll offiziell nach Artikel 9 Fonds nach der EU-Offenlegungsverordnung (SFDR) klassifiziert werden und ist somit bestens als nachhaltiges Anlageprodukt geeignet.
Ein Siegel für
nachhaltiges Bauen
Zertifizierungen stellen die Nachhaltigkeit beim Bauen sicher und tragen mit ihren strengen Anforderungen zur Zukunftssicherheit von Bauprojekten bei. Der Timber Port strebt das DGNB-Zertifikat in Gold für die ressourcenschonende Holz-Hybrid-Bauweise sowie für das integrale Energiekonzept und die Rückbaubarkeit des Gebäudes an.
Deutsche Gesellschaft
für nachhaltiges Bauen:
DGNB Vorzertifikat in Gold
Ein intelligentes
Gebäude
Wie aktuelle Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Durch die Anpassung der Gebäudetechnik an die tatsächliche Büronutzung können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden.
Für den Timber Port wurde ein integratives Niedrigenergiekonzept entwickelt, bei dem regenerative Energiequellen wie Photovoltaik mit Fernwärme kombiniert werden. Diese weist in Düsseldorf einen sehr guten Primärenergiefaktor auf, da sie anteilig regenerativ erzeugt wird. Das vorgegebene Ziel: geringstmöglicher Energieverbrauch bei größtmöglicher Autarkie und Kostensicherheit.
Strom aus
der Sonne
Die Sonne liefert pro Jahr mehr als das 10.000-fache des weltweiten Energiebedarfs der Menschheit. Diese schier unerschöpfliche Energiequelle zu nutzen bedeutet nicht nur, die Energiekosten für Büromieter zu senken, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
Was früher in der Raumfahrt genutzt wurde, ist heute bei fast jedem Neubau Standard: die Umwandlung von Sonnenlicht in elektrische Energie. Der Timber Port deckt einen Teil seines Strombedarfs durch Photovoltaikanlagen auf dem Dach.
Zahlen & Fakten
20
Min. zum Flughafen
1.050
Kubikmeter Holz verbaut
3
Meter lichte Raumhöhe
145
m² Dachterrasse mit Ausblick
7
Etagen
196
Fahrradstellplätze
Mietflächen
Ein Showroom der
Unternehmenskultur
Der Timber Port bietet auf sieben Etagen insgesamt rund 10.000m² Bürofläche. Großzügige Räume, natürliche Holzoberflächen und ein hoher Tageslichteintrag schaffen eine gesunde und nachhaltige Arbeitsatmosphäre.
Mit dem Megatrend New Work verändert sich nicht nur das Verständnis von Arbeit grundlegend, sondern auch das Büro. Es entwickelt sich immer mehr vom Arbeitsplatz zum Showroom der Unternehmenskultur. Intelligente Nutzungskonzepte und hybride Arbeitsmodelle treffen im Timber Port auf die dafür notwendige Flexibilität in der Raumgestaltung.
Ansichten in 3D
3D Rundgang durchs Office:
Mit dem virtuellen Rundgang können Sie die Büroräume des Timber Port bequem und interaktiv per Maus oder Trackpad erkunden – ohne lange Anreise, von zu Hause aus und zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Das Gebäude in 3D:
Das Modell zeigt das gesamte Gebäude in 3D. Sie können das Gebäude in alle Richtungen drehen, hinein- und herauszoomen und einen Blick auf die Terrassen werfen. Alles intuitiv, interaktiv und dreidimensional.
Sie sind an einem Büro interessiert?
Die Fertigstellung des Timber Port ist für März 2027 geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten gleich jetzt einen Beratungstermin:
Hard Facts
Büroflächen
-
Büroflächen insgesamtrd. 10.000 m²
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Etagen7 OGs, EG, 2 UGs (Tiefgarage), Dachterrasse
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Büronutzungseinheitenmax. 28
-
Mieteinheiten pro Regelgeschoss1 – 4
-
Ausbauraster1,35 m
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Lichte Raumhöhe3 m
Ausstattung
-
Bodenaufbauaufgeständerter Hohlraumboden
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Holzoberflächenlasiert, natur (Stützen, Unterzüge, Trennwände)
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HolzartFichte, Tanne, Buche
-
Sonnenschutzaußenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
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Heizung / KühlungHeiz- und Kühldecken
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Lüftungzentrale mechanische Zu- und Abluftanlage
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Manuelle LüftungLüftungsflügel in jeder Fassadenachse der Süd-und Ostfassade
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MietbereichseingängeGlas-Rahmentüren
Mieternutzung
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Foyerrepräsentatives Eingangsfoyer im Erdgeschoss
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Aussenflächeüberdachter Eingangsbereich, mit Sitzgelegenheiten der Gastronomie
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Terrassen1 Terrasse im 4.OG, 1 Dachterrasse
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DuschenDuschen und Umkleideraum im EG
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Aufzüge3
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Zutrittskontrollsystemkontaktlos
Mobilität
-
PKW-Stellplätze68
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Sharing-Angebotöffentliche E-Bike-Angebote
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E-Mobilityvorgerüstete E-Lademöglichkeiten für PKW und Fahrräder
-
Fahrradstellplätze196
-
Öffentlicher VerkehrStraßenbahnstation unmittelbar gegenüber
Architektur
Lage
Hippe
Hafenlage
Architektonische Highlights wie die berühmten Gehry-Bauten sind zum klassischen Fotomotiv des Viertels geworden. Kein Wunder, dass sich mittlerweile hunderte nationale und internationale Firmen hier angesiedelt haben und das kreative Flair genießen
Vom tristen Gewerbegebiet zum hippen Lifestyleviertel – kein anderer Düsseldorfer Stadtteil hat sich so rasant entwickelt wie der Düsseldorfer Medienhafen.
Location
Direkt gegenüber dem Timber Port befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Auch eine S-Bahn-Station liegt in Gehweite. Die unmittelbare Umgebung bietet neben der notwendigen städtischen Infrastruktur auch einige gastronomische Hotspots sowie Fitnessangebote für das Workout nach Feierabend. Entspannt lässt sich der Abend in einer der Rooftop-Bars oder bei einem Spaziergang an der Hafenpromenade ausklingen.
Der Timber Port bietet einen idealen Geschäftsstandort mit optimaler Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse zur A57, A46. Der Flughafen ist 20 Autominuten und der Hauptbahnhof 15 Autominuten entfernt.
Zur Altstadt:
25 MIN. (ÖPNV)
25 MIN. (ÖPNV)
Zum Hauptbahnhof:
15 MIN. (ÖPNV)
15 MIN. (ÖPNV)
Zum Flughafen:
20 MIN. (Auto)
20 MIN. (Auto)
Zum Autobahnring:
5 MIN.
5 MIN.
Kleiner Viertelguide
UBM Development
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in Deutschland, Österreich & Tschechien
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UBM Development ist einer der führenden Entwickler von Holzbau-Projekten in Europa. Der strategische Fokus liegt auf Green und Smart Building in Großstädten wie Wien, München, Frankfurt oder Prag. Das Platin-Rating von EcoVadis sowie der Prime-Status von ISS ESG bestätigen die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit. Mit 150 Jahren Erfahrung bietet UBM von der Planung bis zur Vermarktung alle Development-Leistungen aus einer Hand an. Die Aktien sind im Prime Market der Wiener Börse gelistet, dem Segment mit den höchsten Transparenzanforderungen.
Entwicklung und Vermietung
- UBM Development Deutschland GmbH
- Lietzenburger Str. 44/46
- 10789 Berlin
- T.: +49 30 91 58 06 40
- E.: berlin@ubm-development.com
- W.: www.ubm-development.com
- Joachim Kamp
- Projektleitung Timber Port
- T.: +49 30 91 58 06 40
- E.: berlin@ubm-development.com